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投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

文告也指出,千炮捕鱼91已售出的门票依然有效,请大家妥善保管门票并待官方的后续通知。至于有关演唱会的最新资讯、退票详情,可联络主办单位MIC Entertainment Group,电邮至[email protected]以及官方票务公司[email protected]。

报道:刘燕龄原定于下周在吉隆坡开唱的李荣浩,宣布延后。

《光华日报》4日早上始接到李荣浩《年少有为》马来西亚站主办方MIC Entertainment Group的文告,内容指他们为了粉丝已尽最大的努力争取演唱会如期进行,但因为武汉肺炎疫情的影响,为了保障所有观众以及工作人员的健康安全,决定延期举行,延期后的演出时间将另行通知。”

李荣浩在IG平台宣布延后多地个唱并附上主办方的文告,消息传开后,有眼尖的粉丝询问“马来西亚没公告吗?”,他回应说:“有,不过对方公司不愿意提供,怕大家等,所以先公布了。”

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,千炮捕鱼技巧購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

李荣浩延期大马个唱 允诺疫情结束第一时间过来唱

李荣浩《年少有为世界巡回演唱会大马站》,原定于2月15日前进吉隆坡Axiata Arena体育馆开唱,演唱会门票于去年8月3日开票后获得不俗反应,正当大家期待李荣浩首次来马开唱的当儿,却因为武汉肺炎疫情严重而无奈被逼延期。

他贴文说:“因疫情在全球扩散,千炮捕鱼4为大家的健康和安全,为避免太多人聚集增加感染风险,非常遗憾的决定延期马来西亚和欧洲所有场次的演唱会,知道很多朋友已经定了酒店和机票,为了大家的健康,真的抱歉,请大家放心,等疫情过去,我第一时间过去给你们唱,说话算话,大家保重。”

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本文来源:陕西快3遗漏号码查询 责任编辑:千炮捕鱼20 2020年02月29日 10:14:19

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